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楼市回暖购房优惠渐多 白领购房时机的7个信号

日期:2012-06-08
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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楼市调控的日渐深入,当前楼市打折、优惠盛行,成交开始回暖,一些购房者又开始入市买房。但对很多都市白领购房人来说,仍然相当迷惑:房价有所下跌,是现在出手,还是继续观望,等到楼市明朗后再出手?

都市白领成购房主力军

楼市调控以来,楼市中的改善型、投资性购房需求大量萎缩,在投资客大量散场的楼市环境下,另外一支购房主体却悄然兴起:高新企业里的白领精英。

面对市场调控下品质楼盘持续热销的情况,具有强大购买力的白领精英们,综合考虑自身的需求与市场楼盘的表现,最终选择了高品质楼盘下手,而这些职场精英的刚性需求,也推动了品牌楼盘的逆市热销。

“白领”主要是指:拥有大专以上学历,工作年限在3~10年之间的年轻人群。对于匆匆行走在都市的白领们来说,房子似乎成为他们永恒的话题。一套房子,似乎只有有了主人之后,才会变成一个真正的家。变得温暖,使人产生依恋。

然而,面对扑朔迷离的楼市,众多白领购房者仍旧还是会纠结:当前是不是出手购房的好时机?

反方:等等 房价还有下跌空间

戴晓晖(建筑设计师):即使房价涨幅会有所调控,但是这也并不意味着所有的青年人都能马上入住大房子,只能说住房条件会不断地改善。此时投资型购房应谨慎,从调控政策看,房地产已经不再是投资最佳选择,明年政策有趋于收紧之势。

对自住型购房者而言,我也觉得可以再等等,因为从目前情况来看,楼市调控政策会继续趋严,开发商面临的压力也会越来越大,因此下半年房价可能会进一步下探,购房者会得到更多实惠。

朱豪(物流公司高管):虽然房价有所下跌,但是纵观现在的郑州楼市,我个人认为还不适合出手,最好是继续观望一段时间。

购房者千万不可跟风,买房时想想自己的实际情况,需要买什么房,买来干什么用的,是否有经济能力买房,这些是必须考虑的。而且楼盘存在着个体差异,可能别的楼盘跌时它反而在涨。因此,千万不可跟风下手。建议购房者应该继续观望,理性判断。

或许,有些购房者担心现在房价下跌,刚性购房者大量入市买房,使得房价报复性反弹,所以急着买房。其实不用担心,这样的可能性不大,因为刚性需求的量对整个市场的影响可能连10%都不到。

正方:眼下买房更划算

张钧(供职于某开发公司):如果你已具备买房的资金实力,选择之一是继续推迟购买,但以往的事实证明房价不仅没有因此下降,反而大幅上涨;选择之二是现在就买下你中意的房子,这样你的确需要面对房价波动风险,但从房地产市场的长期发展趋势来看,房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。没有任何力量可以阻止供求规律发挥作用。

刘承健(地产营销经理):青年人购房,如果是用于自住,那么现在买房时机较好,没有必要观望。要相信这点,在资金允许的情况下,只要是自己确实需要,而且买的房子又很适合,就该出手。如果等待,利息涨了,贷款的成本增加了;如果等待,房价稳了,但相同房价的房子,反而离市区更远了。

沈立华(某广告公司高管):每年的夏季,通常是楼市销售的传统淡季。按照以往的经验来看,这个时期各家楼盘的销售状况将比“旺季”有一定的滑坡。不过从最近各楼盘的情况来看,优惠力度明显加大,不少甚至推出分期首付、一口价的优惠,市区还出现了一些5000多的房源,我觉得现在出手购房挺划算的。

中立方:什么时候买都一样

黄立成(高校老师):购房者应该根据自己的需求买性价比较高的楼盘,其实对于买房而言,没有绝对的最佳时机。从宏观的角度说,从新政出台一段时间后介入买房较为合适,从微观角度说,应该根据自己的需求和能力量力而行,买性价比较高的楼盘。

陈玉城(某地产经纪公司企划人士):如果是“自住”,任何时候都可以买房,而且是越早买越划算;但如果是作为投资,建议目前最好不要冒险,投资可以选择其他渠道。宏观调控一定程度上可以防止房地产产生泡沫,但是老百姓对房子的需求并没有下降。

王超(媒体从业者):对属于刚需一族的朋友,有适合自己的房子就可以买了,因为这类购房者看重的是住房的使用价值。目前的市场环境而言,可选择的楼盘数量多了,开发商的定价相对理性了,因此现在不失为一个购房的机会。

对于投资或投机的人来说,现在应该还不是一个好机会,因为投资讲的是时机、效率和回报。最主要的原因是政策面没有发生根本的改变,这是一切投资行为的风向标。投资者还需耐心等待入市时机的到来,学会等待是投资者的基本素质。

 
 

 

■ 温馨提醒

白领购房时机的7个信号

第一:从媒体或自己在生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时,可等两三个月再出手。

第二:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,考虑出手。

第三:用自己8到10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。

第四:在你工作、生活的周围,听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

第五:在公开信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1至3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起房了或找人卖房了,中介那里1到3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)

第六:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等两三个月。

第七:参加团购买房,发展商给的团购价格已经相当优惠时,也可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

当出现以上7个以上信号时,遇到合适的房子,自住白领购房者当毫不犹豫出手。


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