陈淮:中国房地产业还将辉煌20年 --济宁房产资讯,济宁房产网
帐号 密码 注册 | 忘记密码

济宁房产网 > 房产资讯 > 房价走势 > 正文

陈淮:中国房地产业还将辉煌20年

日期:2011-12-28
来源:济南日报
作者:www.jn678.com
我要评论
查看评论(0)
点击(4332)

明年乃至更长一段时间,中国房地产业将如何发展?在27日举行的济南地产2011年度思想论坛上,著名经济学家、建设部政策研究中心原主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在做主题演讲时表示,从需求的角度讲,目前中国房产还没有脱困,供给小于需求,建保障房是在向温饱迈进,下一步还要向舒适型发展,从这个意义上讲,中国房地产业还将辉煌20年。
 

  经济形势没那么差

  目前欧债危机蔓延,美国国债也有违约风险,一些人不看好明年的全球经济形势。陈淮却表示,情况没有想象中那么差,从2009年四季度到现在的两年间,没有一个世界500强企业倒下,比2008年到2009年前三季度好多了,当时很多世界500强企业破产倒闭。“看经济形势不能只看金融市场,关键看微观经济。”陈淮说,企业是世界经济的细胞,决定着一个国家的发展前景,2011年,美国道琼斯指数总体看来没有跌,这说明企业状况还是可以的,明年会继续好转。

  更多更快地盖房子

  中央经济工作会议强调,明年要坚持房地产调控政策不动摇。陈淮表示,很多人看到这一点后很悲观,却忘记了看后面的内容,“加快普通商品住房建设,增加有效供给”,请注意两个关键词,一个是“加快”,说的是速度,另一个是“增加”,说的是规模。“远了不说,就说2012年,我国房地产业的基本任务还是更多、更快地盖房子,这是基本政策。”陈淮说,“盖房子靠谁,还是要靠开发商,国家不是要让房地产这个行业死掉,而是让它健康发展,这其中开发商肯定有机会。”

  保障房不会影响房价

  有人担心国家大规模建设保障房会拉低房价,陈淮则认为“不会”:“有一些住房需求单靠市场调节手段是无法满足的,社会上总有20%至25%的人靠收入买不起商品房,这就需要保障房,国家建保障房的初衷是让低收入群体都有房子住,而不是让房价下降。”

  陈淮认为,保障房为低收入群体服务,商品房为中高收入群体服务,两者在今后一段时间内会齐头并进,分别满足两个不同层次的需求,而不会相互影响,因为中高收入群体也没有资格买保障房。

  辉煌年不等于连涨年

  人的需求有多个层次,陈淮认为,目前我国对房子的需求还没有脱困,例如在过去20年中,我国城市住房资源总量增长了6倍,但即使如此,城镇居民家庭户均才60平方米。

  陈淮表示,下一步,人们的住房需求还会向温饱迈进,接着是小康、富裕,这给房地产开发商提供了很大的市场空间,足以支持房地产市场再辉煌20年。“有一点值得强调,辉煌20年不等于房价连涨20年,很多人把我的话曲解了,认为房价会连涨20年,这是不对的。”陈淮说,如果房价连涨20年,这是不想让老百姓活了。

  二线城市有很大扩张空间

  关于限购问题,陈淮表示,一般来讲,集中会提高效率,但过于集中也会降低效率。北京、上海、深圳等城市人口已经够多了,堵车等因素导致效率降低,必须长时间限购。“二三线城市就不同了,它们发展需要的不是缩小、限制规模,而是努力扩张,支持鼓励更多人住进这些城市。”陈淮说,因此从中长期看,济南等二线城市还会有很大的扩张空间,限购不会太长时间持续下去。

  国家房地产调控的目标是使房价回归到合理水平,何谓合理水平?陈淮表示,地方政府设立的房价调控目标就是当前阶段的合理价位。

  利率会维持在较高位置

  当然,未来房地产发展也有一些不利因素,陈淮认为,其中很重要的一点是利率会维持在比较高的位置,这对房地产开发商来说会增加融资成本,对消费者来说,贷款购房也会增加负担。

  陈淮这种观点是有依据的:“2012年国家还会动用货币政策抑制通胀,因为输入性的物价上涨因素一直存在。”“不要怀念过去三年的低利率,我国改革开放30年来,这段时间的利率也是最低的,不正常的,我预计未来5至8年还会加息,使利率维持在一种较高的状态。”陈淮说。

 


更多
济宁房产网版权与免责声明:
       1、凡本网注明“来源:济宁房产网”的所有作品,版权均属于济宁房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:济宁房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
      2、凡本网注明“来源:XXX(非济宁房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

网友评论

济宁网友 您好,欢迎您发表评论! 匿名发表    (如果您还不是济宁房产网注册用户,请先注册!)

看不清?点击更换

新闻热点
推荐楼盘
每日推荐
图片新闻
视频推荐

关于我们 | 企业建站 | 广告服务 | 成功案例 | 友情链接 | 联系我们 | 留言反馈

谢谢您对济宁房产网的关注与支持,我们努力将她打造为济宁人的网上乐园!Copyright(c)2007-2011 济宁房产网 All Rights Reserved
联系电话:0537-6675738 手机:18766845566 邮箱:jnjy@jn678.com 客服QQ: 862733990 573563666   QQ群:2526343 50562885 125110897 
鲁ICP备10206645号-1 网络实名:济宁房产网

网上报警网上报警