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揭秘房贷不为人知的三大“行规”

日期:2011-08-19
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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  房贷是都市人永恒的话题。很多时候,你千挑万选看中的房子,在银行却办不到贷款,这其中到底是什么原因?记者为此走访多家银行,听业内人士讲述不为人知的“行规”。

  关于面积

  记者获悉,银行在发放房屋贷款时,面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎,这样的说法还不完全准确,但面积越小银行警惕性越高,却是毋庸置疑的。

  房子小到什么地步就无法去银行贷到款?记者走访了多家银行,综合得出结论是面积低于40平方米,银行一律拒贷。与此同时,40至60平方米的房子,则是银行眼中的高风险标的,做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款,只有一些条件较好的客户例外,此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。

  银行对于面积40至60平方米的房屋心存芥蒂并非无来由。南京一家股份制银行房贷部门负责人告诉记者,他们今年以来房贷的不良贷款面积都在50平方米左右。其中有的已经在法院胜诉,但还是无法执行。因为根据现有的规定,如果这处面积在50平方米的房子是家庭唯一住房,即使是断供,法院也不可以强制执行,让银行把房子收走。

  关于房龄

  前不久,市民王先生向记者反映,他在后宰门一带看中一套1989年建的二手房,跑了四五家银行,也没一家愿意放贷。记者了解到,对于银行来说,房龄超过20年的房子,银行基本上都不放贷款了,只有学区房可得稍许宽限。

  “1990年是个坎,‘90前’的房子我们基本上不做了。”一位银行人士告诉记者,有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了,这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年,老房子保值性能比较差,万一贷款人若干年后断供不还钱,银行即使收回房屋也会大大亏本。

  由于学区房性质特殊,房价比较坚挺,目前,各家银行对于学区房“年龄”的容忍度,可以放宽到25年。此外,新房在贷款时也有一些优势。记者获悉,2005年以后的次新商品房,贷款年限可以宽限至30年。

  关于贷款人

  记者在平日的采访中发现,不少市民对房贷贷款人的年龄心存疑问,例如退休人员可不可以贷款?小孩子能不能贷款?

  据了解,目前各大银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间。如果年龄低于25周岁,贷款则须要有联合借款人。而年龄在60周岁的人也是可以贷到款的,但最多只能贷到70周岁。

  现在,距离国家下发房贷调控新政一段时间,但各大银行普遍对于这个被称为“最严厉房贷政策”的执行情况并未放松,监管部门也在时不时念念“紧箍咒”。银监会在回应是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷的传闻时,银监会表示,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款。  筑能网


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