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济宁公积金可异地贷款 助推楼市去库存

日期:2015-10-17
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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“只要你户口在济宁,不管本人在哪里工作,连续交满6个月公积金后,执行我市现行的住房公积金贷款政策。在济宁市行政区域内购买自住住房时,均可向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房贷款。”10月13日,本刊记者联系我市住房公积金管理中心的热线电话,得到接线的工作人员干脆利落的回答。公积金异地无法贷款的问题,困扰着背井离乡在外打工的人,如今这个障碍已被拆除。

本刊记者了解到,今年1—9月份,全市共归集住房公积金392982万元,完成计划的74.4%,同比增长3.5%; 提取住房公积金235329万元,同比增长24%;发放个人住房公积金贷款343744万元,完成计划的174%,同比增长23.5%;实现增值收益34473万元,完成计划的140.1%,同比增长105.3%。9月份全市发放个人住房公积金贷款59992万元,创单月发放贷款额的历史新高,我市住房公积金累计个贷率、使用率分别达到84.8%、91.3%,在山东省列第2位。

新政落地优化济宁刚需房成交

现在买房人中三类比例较大,结婚刚需一族、有钱没闲的改善型和返乡置业的投资人,刚需对公积金的依赖较大。公积金的异地贷款其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房,在当前市场周期的“低谷期”的阶段,一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升,异地公积金的使用,可以大大节省其购房成本,刺激楼市交易量的回升。

来咨询异地贷款政策的市民,每天差不多都有十人左右,多为年轻人,集中于省内各城市,还有北京、天津等一线城市的上班族。“今天就想来咨询下政策,看看符合不符合异地贷款政策。”在城区住房公积金大厅,市民宋先生把材料交给工作人员。“原来在外地缴存公积金,在济宁不能申请贷款,现在政策调整了,刚买了房子,交完首付,就忙着来咨询政策。”宋先生在甘肃上班三年多了,有意回济宁发展,现正办理住房贷款。“商贷利息肯定要高,如果能用公积金贷款,肯定更好。”

公积金新政刺激三四线城市去库存化

此次公积金政策大力度调整,主要目的是通过激励改善型住房需求,实现三、四线城市“去库存”。尽管全国商品房销售面积持续回升,但库存压力却难以缓减,供应和库存却主要集中在600多个三、四线城市。三、四线城市常住居民首套房的拥有率较高,且待售库存单套面积较大。因此,无论是降低二套房公积金首付比例,还是实行异地贷款政策,都意在有针对性地加大三、四线城市楼市库存消化力度。只有楼市库存真正消化了,才能提振开发商“拿地”和开工的积极性,扭转楼市“先行指标”——土地购置、开发投资和新开工持续下滑的局面。

公积金贷款新政对三四线城市是利好。一方面,这些地区房价不算高,如果可以实现公积金异地贷款有利于回拢人才,为地方经济发展作贡献,另一方面,对于一些户籍在三四线城市,而工作在一二线城市的人,在经济条件允许的情况下也有机会改善户籍所在地的居住条件。

当前人口流动比较频繁,尤其是一些三、四线城市多以人口输出为主,如果因为地域原因导致无法使用公积金,影响了缴存职工的合法权益,也削弱了住房公积金制度的作用。另外,公积金贷款利率及首付款比例均较商业贷款低,可以降低购房者购房成本,购房者可以充分利用自己的公积金贷款的额度,避免异地工作导致无法享受住房公积金优惠政策,为异地从业人员购房可以提供便利支持。

公积金异地贷款购房操作细则早知道

贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

贷款城市受理后,向缴存城市公积金中心核实信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。


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