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楼市刺激新政 多城市已全面放开限购

日期:2015-06-30
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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昨日,央行降息加降准新闻现各大媒体头条,股市楼市刺激之声再起。其实自2014年下半年来,全国众多省份都出台楼市新政,多个城市全面开放限购,百城公积金松绑,楼市刺激新政频现。加上央行多次降息降准刺激,专家预测房价走势将迎来新一轮上扬。

  多城市已全面放开限购

  今年3月下旬,住建部、国土部出台促进房地产市场平稳健康发展的通知;随后央行、住建部、银监会出台房贷新政,二套房商贷最低首付降至四成;财政部、国家税务总局也发布通知,二手房满两年即免征营业税。

  在这些新政前,不少省市区已出台楼市新政。除北上广深外,其他城市已全面放开限购。

  新京报记者经过梳理发现,从2014年下半年起,截至目前,全国至少一半的省区市出台了针对房地产行业的省级文件或要求,包括天津、云南、甘肃、辽宁、黑龙江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、内蒙古、新疆、河北、河南、宁夏以及安徽等。从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手,促进房地产市场发展,刺激购房需求入市。同时,杭州、海口、长春、沈阳、贵阳及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件。

  百城公积金松绑

  除此之外,更多地区中,公积金贷款放松以及财政补贴购房成最主要的两大地方刺激楼市的手段。

  中原地产研究部统计数据显示:从2014年开始,沈阳、长沙、郑州、包头等30多个城市先后出台购房补贴、契税补贴等一系列措施。如沈阳在冬季房交会期间,特别为购房者提供货币补贴:90平方米以下每平补30元,90-144平方米每平补贴50元,144平方米以上的每平补150元。宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的,可享受200元/平方米的补助。

  2015年来,已有超过百个城市发布不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

  楼市进入政策宽松期一线城市成交回暖

  对于下一步房地产市场的走势,专家认为,楼市进入政策最宽松时期。不过一线城市、二线城市,和三四线城市的分化愈加明显。

  中原地产研究部总监张大伟说,目前从整体看,房地产市场政策全面放松。

  “从央行到地方的刺激层出不穷,这种情况下,房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说。

  他认为,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,地方政府的救市政策更是力度越来越大,这种情况下,购房者入市的积极性的确在提高。

  北京市房协秘书长陈志表示,从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看,各地的房地产市场由于自身条件和情况,分化在加大。一线城市成交量回升,尤其是二手房回暖明显,楼市整体向好;二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力,状况堪忧。

  而张大伟也认为,一线城市在本轮市场复苏中将成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。

  万达集团董事长王健林的表述更是直接。在做客新华网思客讲堂时,王健林表示,北、上、广、深这些城市房价永远会上涨。国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划,16个城市近期会出台一个最终用地极限,当然包括北京、上海、广州等。也就是说,到这为止,不准再新建了,只能在存量上想办法,只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少,所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中。

  央行宣布定向降准并降息

  央行降息0.25个百分点 定向降准0.5个百分点

  中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

  中国人民银行网站发布原文如下:

  中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

  同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  央行降息如何刺激楼市?

  这是今年以来的第四次降准,第三次降息。那么,降准降息对楼市有什么影响呢?看看专家机构怎么说。

  李大霄:利好房地产市场,减缓股市的下跌速度。

  英大证券首席经济学家李大霄表示,央行降息,其目的是用强有力措施来稳定经济增长,利于降低企业融资成本,利于房地产市场的稳定,同时对减缓股市的下跌速度和下跌节奏有非常重要影响。但减息并不能改变大部分股票在全球市场中处于绝对高估的基本事实。

  国泰君安:降息最直接利好的行业就是“三高”行业,即高杠杆、高负债及具备高分红能力和高股息率。

  降息对行业最直接的影响无疑是地产。在具体投资配置上,看好龙头继续估值修复以及再融资故事再度上演。对于一些打激素的板块,如京津冀、海西区域、横琴岛及上海迪士尼板块给予重点关注,以及一些新路径、新机制和新模式(如国企改革等)。

  从利息负担(狭义的财务杠杆)、资产负债率(广义的财务杠杆)、分红与股息率(用以和其他大类资产收益率进行对比)三个角度出发,非银行金融业、房地产(及链条上的钢铁、建材)、化工、公用事业及交运等有望集中受益,此外,光伏风电、汽车经销商及部分通信企业都具有高杠杆高负债属性,随降息迎来实实在在的利好。”

  南方基金首席策略分析师杨德龙:

  点评降息:央行决定5月11日起存贷款对称降息0.25%,降息时间和幅度符合市场预期。近期统计局公布的一季度和四月份经济数据不佳,促使央行采取降息的措施来刺激经济增长,这次降息是非常及时和必要的。预计二季度我们经济增速有望见底,下半年缓慢回升。在经济转型期,经济增速难免出现一定程度下降,因为旧有的一些增长引擎逐渐减弱,而新的增长方式还要摸索,我们要适应这种经济“新常态”,用时间换空间,找到新的经济增长方式。降息从两个方面有利于A股市场,一方面降息降低了企业融资成本,有利于一些利率敏感型行业,如房地产、汽车、基建、一般工业等,提高这些行业盈利能力,一方面降息降低了股票的要求回报率,提高股价。近期大盘出现大幅震荡整理,预计本次降息会促使大盘在权重股带动下大幅反弹。

  广发证券指出,管理层持续推进债务置换筑底,在货币政策持续宽松+基建地产拉动下,年内经济出现拐点概率较大,继续看好银行股的表现。维持买入,推荐民生、南京、兴业、招行、交行。

  楼市刺激新政,更是给投资者打了鸡血,刚刚从股市败下阵来,投资者或者下一步就是转战楼市。央行降息、公积金新政、开放限购都给了投资这更大新,至于房价走势是否如期进一步走高,我们拭目以待。


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