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2015年5月济南房地产市场成交情况分析

日期:2015-06-06
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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如果说济南楼市“金三银四”成交量还不错,那么5月情况可谓火热爆发了,虽在情理之中,但也带来了惊喜。济南五月楼市究竟有多红,事实来说话。

成交量破万太容易

2015年前5个月济南商品房成交情况

在“金三银四”的引领下,济南楼市成交量一路高歌猛进,进入5月后更是迅猛发力再创佳绩。据统计,5月济南新建商品房成交共12369套,环比4月大增24%;其中住宅成交8943套,环比4月增加20%,是去年同期成交量的近3倍,也是近4年来最“红”的五月。今年来各种利好政策如雨后春笋般出台,不断刺激楼市成交上行,5月商品房日均成交399套,特别是最后一周“翘尾”尤为高,3102套成交量再创年内记录。

改善置业渐升温

经过3、4月的酝酿,楼市回 暖趋势进一步明显,改善型需求得到释放。济南5月住宅成交平均面积为115.1㎡/套,高于去年110.4㎡/套的平均面积。农历春节前后为改善型房源成交集中的时期,2月平均成交面积也相对提高。随着改善型需求释放,济南住宅成交面积呈现上升趋势。

成交住宅平均面积变化曲线

从宏观层面来看,今年放宽首套房认定、营业税“5改2”等政策出台,明显是为了刺激改善需求;落实到济南来看,今年有许多改善型新项目入市,5月17日财富中心开盘大销,大户型几乎售罄,未来大华紫郡、开元府等新项目也将入市,住宅形态将更加丰富,大户型房源所占比重有所提高,对住宅整体结构产生一定影响,未来住宅成交平均面积或许还将有提升的空间。

项目入市节奏加快

济南克而瑞房价点评网数据显示,5月济南共有13个项目加推,3966套房源入市,整体去化率接近60%。从近期情况来看,去化率较高,一方面,经过一系列政策刺激,消费者心理预期有所改变,加快出手速度;另一方面,房企在推盘节奏下功夫,营销活动加以配合,共同促红五月来袭。华山珑城经过近半年蓄客,一口气放出1500套房源,受到购房者关注;本月路劲东城、财富中心、鑫苑鑫中心三个新项目开盘,经过前期造势活动,开盘当天均取得不凡成绩;其中作为济南改善型项目代表的财富中心,开盘当日成交额近10亿,楼市转暖迹象十足。


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