“巨头”房企占领济南房产市场:小房企在夹缝中求生--济宁房产资讯,济宁房产网
帐号 密码 注册 | 忘记密码

济宁房产网 > 房产资讯 > 国内楼市 > 正文

“巨头”房企占领济南房产市场:小房企在夹缝中求生

日期:2015-05-01
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
我要评论
查看评论(0)
点击(1022)

2014年以来,济南乃至全国的楼市都呈现出一种低迷的状态。不仅销量不尽如人意,房价也一路走低。在这样的情境之下,许多小房企纷纷“抽身”,不见了踪影,有的房企甚至转移到别的行业或地区。

2014年以来,济南乃至全国的楼市都呈现出一种低迷的状态。不仅销量不尽如人意,房价也一路走低。在这样的情境之下,许多小房企纷纷“抽身”,不见了踪影,有的房企甚至转移到别的行业或地区。楼盘的集中度大为增加,济南至少一半的市场份额被大型房企所把持。而一些“残存”的小房企只能在夹缝中求生存。那些曾经出现过一时的房企又去了哪里?对此,本报记者展开了调查分析。

几大“巨头”占领济南房产市场

据济南市住宅与房地产信息网统计显示,目前在济南注册的房地产开发商共有166家。但奇怪的是,目前市面上在售楼盘也只有150家。即便每家开发商只开一家楼盘,市面上的150家楼盘也依然“不够分”。166家开发商真的都在“干活”吗?记者通过调查分析,发现这166家开发商,大部分都曾在或正在济南开发项目。至今仍有项目的,只有90家,剩下的76家已经多年不开盘了,原因各有千秋。而“在位”的这90家公司,背后也大有水分。并且这90家公司中,有不少公司并不“独立”。

随着近年许多企业“跟风”涌入房地产市场,开发商群体膨胀了起来。但与此同时,竞争也在加剧。记者通过整理发现,几大“巨头”的身影随处可见。2013年,济南共批准建立965个楼盘,其中某大型房企就占了89个楼盘。2014年该房企所占份额更大。909个批准建立的楼盘中,有118家楼盘均是该房企所建。也就是说,整个济南房地产市场,十分之一的市场份额都被该家大型房企所把持。2015年维持了这样的态势。截止到目前为止,批准建立的185家楼盘,17个都归该家所有。

记者统计发现,大型房企所占市场份额在50%以上。而一些小型房企只能“躲”到离市区稍远的郊县地区。一家小房企在长清区建了一个项目,该项目2013年时建了5个楼盘。到了2014年,该项目只建了一个楼盘。与几大房企“巨头”相比,可谓是“小巫见大巫”。

不仅如此,记者发现,至今仍有项目的90家开发商中,有一部分公司并不“独立”。许多大型房企建新项目的时候,为了转移风险,会重新建立一个新的公司。该“公司”在干完此项目之后,就“再无作为”。尽管从数据上来看,有90家开发商至今仍有项目,但实实在在的开发商却并没有这么多。

“不见踪影”的房企都去了哪里?

济南的166家开发商大部分都曾在济南有过项目。但有将近一半的房企,自2012年以后就没有什么“动静”了。这些“不开发”的开发商都去了哪里?记者调查统计发现,原因各式各样,但也有几个“主流”去向。

在这86家房企中,有不少曾经发生过一起甚至几起纠纷。并且一些重大纠纷还诉诸法院,有一些因为企业信用问题被列入国家失信被执行人名单。也有一些因为手续不全或者本身就是违规建筑,被媒体爆料甚至叫停。在这些房企中,有一家房企几乎把上述问题全部占全。据了解,该房企旗下一家楼盘2012年开盘。该楼盘2009年动工,2012年底建了一半就停工,至今没有动静。据说该楼盘曾经与一家民间借贷公司产生纠纷,资金链断了,没钱再盖楼。该房企深陷纠纷中,到现在问题也没有解决,更无暇去建立新的项目了。而出现了类似问题的房企,在这86家开发商中,俯拾皆是。

除此之外,记者观察到,还有一些楼盘纯粹是来济南的房地产市场“打了个酱油”。有一些公司原本经营范围就很广,房地产只是他们的“副业”。前几年房地产行业还非常火爆的时候,他们纷纷加入这个队伍,但近几年竞争加剧,他们又纷纷转战其他领域。有一家房企近几年只在2010年时开发了一个商业楼盘的项目,此后再无音讯。但记者了解到,该楼盘经营范围并不集中在房地产开发一项上。投资管理咨询、物业管理服务、建筑装饰装修工程、企业营销策划和商业运营管理等都是该企业的经营方向。比该公司经营范围更广泛的也“大有人在”。

有许多房企虽然没有离开“房地产”的老本行,但面对竞争日益激烈,房价却日益走低的济南市场,纷纷选择转战其他城市谋求生存。其中有一家房企名称前虽然挂了“济南”二字,但记者却没有查到该房企济南公司的主页,关于该企业的大多信息都是关于东营分公司的。不仅如此,该企业的大多项目也都已“转战”东营。

此外,一些公司虽然挂着开发商的名义,但早已不开发项目,反而打起了“土地”的主意。有家房企便是如此。据了解,该房企2014年以8145万的价格拿下了历城区一块19742.9平米的地。但截止到现在,这块地已不知去向。该房企也没有再建任何项目。


更多
济宁房产网版权与免责声明:
       1、凡本网注明“来源:济宁房产网”的所有作品,版权均属于济宁房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:济宁房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
      2、凡本网注明“来源:XXX(非济宁房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

网友评论

济宁网友 您好,欢迎您发表评论! 匿名发表    (如果您还不是济宁房产网注册用户,请先注册!)

看不清?点击更换

新闻热点
推荐楼盘
每日推荐
图片新闻
视频推荐

关于我们 | 企业建站 | 广告服务 | 成功案例 | 友情链接 | 联系我们 | 留言反馈

谢谢您对济宁房产网的关注与支持,我们努力将她打造为济宁人的网上乐园!Copyright(c)2007-2011 济宁房产网 All Rights Reserved
联系电话:0537-6675738 手机:18766845566 邮箱:jnjy@jn678.com 客服QQ: 862733990 573563666   QQ群:2526343 50562885 125110897 
鲁ICP备10206645号-1 网络实名:济宁房产网

网上报警网上报警