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家庭装修避免漏水三部曲

日期:2015-03-31
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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   以前关于房屋漏水的资讯是比较少的。而如今,报纸、电视、网络等各大媒体,关于建筑渗漏问题和漏水纠纷的新闻报道,隔三差五,层出不穷。“XX明星家里漏水”、“高档别墅漏水”、“整栋全面漏水”、“十年漏水纠纷”⋯⋯,关于漏水的遭遇,没有最惨,只有更惨,“楼漏漏”、“十楼九楼”、“建筑癌症”等网络新词亦颇受认同和追捧。

   你说以前的房屋不漏水吗?也有漏的,只是那时住平房的多,住楼房的少;住自建房的多,住商品房得少;那时装修也简单,漏了、渗了找点材料随便弄弄,事情也就过去了。现在不同了,大家都是住的楼房,高档装修、整体卫浴,楼上楼下不相往来,一旦漏水、渗水,自家遭受损失不说,还很可能引来邻里矛盾,甚至大打出手。再说,现在居住条件好了,谁还能容忍这渗漏之扰呢?

   家庭装修避免漏水三部曲之一:充分重视

   笔者在防水行业从业多年,经常有朋友问到房屋漏水如何解决。分析缘由,大都是装修时不够重视,要么对防水处理不管不问,要么是没选好材料,或者是施工不规范,更有甚者,根本不知装修时再要做防水。个个后悔莫及。

   确实,防水是隐藏工程,水会四处流淌,慢慢渗透,一旦洗手间漏水,要想根治,就必须掀掉表层的洁具、瓷砖等材料和设施重新处理,浪费时间、人力和财力,漏到楼下还涉及赔偿问题,平添很多麻烦,甚至闹出纠纷。

   笔者认为,要想避免漏水,先要充分重视。只有足够重视,才会花心思去了解,去弄清楚该怎么做,确保家庭防水处理到位,免除后患。倘若不管不问,也不监督,或者完全交给装修师傅去弄,那漏水的可能性就大很多。

   记得家庭防水行业的知名企业德高防水曾提出“防水是头等大事”的观点,雷邦仕防水也曾呼吁“防水与防火同等重要”,都是有道理的。那我们该如何重视家庭防水,从哪些层面去考虑呢?

   首先,不能有侥幸心理。

   确实,以前很多房屋没做防水也没漏水,或者只是随便糊弄也没出问题,有些人就觉得防水处理可有可无,或听信不良师傅的片面之词,买些便宜材料简单施工。事实上,防水处理事小,漏水麻烦事大,不怕一万,只怕万一。防水处理费用仅占装修费的1%不到,而一旦漏水损失会多出好几倍,更让人焦头烂额,何必要碰运气?不如扎扎实实选好材料,监督师傅按施工规范做好施工,一劳永逸。

   再有,要清楚装修时二次防水的必要性。

   大部分业主朋友购买的是毛坯房,国家规定开发商在交房前必须做防水,做检查时也没漏,很多业主朋友就以为防水没有问题。事实上,因建筑施工行业多有诟病,防水行业偷工减料、以次充好的情况普遍存在,真正初次防水处理完全合格的少之又少,往往交房之前就漏了,简单补好,就当全然无事,交房一过,漏水问题就出现了。况且,就算初次防水没问题,装修时大都会改动房屋结构和管道,会破坏原有防水层,也会导致漏水。因此,建议业主朋友在做完改造和水电后进行二次防水处理,防水加强,免除后患。

   另外,还要充分重视防水处理过程。

   大部分业主朋友装修都是交给装饰公司或装修队,很多是包工包料,只管验收。对于陶瓷、地板、乳胶漆、洁具、家具等材料和设备,金额大,影响美观,业主朋友们普遍很重视,亲自挑选品牌,细心监督。而防水处理涉及金额少,又是看不到的“非面子”工程,往往就不管不问了。当前防水市场很混乱,厂家参差不齐,产品五花八门,假冒伪劣不在少数,装修公司和师傅的回扣也很普遍,且防水施工又起关键作用,假设遇上不负责任的装饰公司和不专业的师傅,报了高价却买劣质产品,或者施工过程不专业,入住时看不出问题,日子一久就漏水,到那时再四处找人为时已晚。可见,防水事小,却岂能忽视?

所以,要想避免漏水,先要清楚二次防水一定要做,再重视家装防水处理过程中的材料购买、施工规范和后期验收等流程,这样一来,家庭防水就能处理到位,避免漏水了。

   家庭装修避免漏水三部曲之二:全面了解

   近年来,漏水问题日益严重,关于漏水及纠纷的资讯屡屡见诸报端,漏水已成为影响居家生活的普遍性社会问题。同时,随着家庭防水行业的发展和推广,防水意识逐步增强,越来越多的业主已充分认识到房屋装修时防水处理的重要性。

   家庭防水行业是新兴行业,至今只有10余年时间,尚处于初级阶段,国家行业规范和标准最近才陆续出台,监管尚不完善。纵观行业现状,企业参差不齐,概念层出不穷,产品五花八门,不少投机企业和假冒伪劣产品浑水摸鱼。防水材料需要专业施工才能生效,可当前家庭防水材料的流通渠道、施工规范和销售服务都比较混乱,有时就算买到好的产品,也因施工不规范或不全面而埋下隐患,导致漏水。很多业主朋友一片茫然,一不小心就掉入陷阱。

   结合多年的从业经验,笔者认为,在充分认识家庭防水的重要性之后,更要对基本的防水知识和常识、产品选购和施工规范等方面进行全面了解。关于这方面的常识,大家可以上网搜索“家庭防水”,有关知识介绍的很全面。只有了解,才能不受装饰公司、材料商家和施工师傅的左右和蒙骗,指定、监督或亲自购买适用的、货真价实的防水材料,要求并监督其严格按照专业的施工规范施工。

关于家庭防水处理前需要了解的范畴和内容,主要涉及以下几个方面:

   1、了解哪些地方需要防水?哪些地方需要防潮?

   家庭防水行业的发展时间短,特别是新型环保防水材料普遍使用的时间更短,有些装饰公司和施工师傅对材料的应用体系和施工方法并不熟悉,如责任心不强,简单处理或凭“老经验”,往往易出问题。

   哪些地方要做防水?这个问题相对简单,哪里有水或者露在外面,哪里就得做防水。如果是自建房屋或者别墅,屋面、外墙、阳台、地下室、洗手间、厨房都要全面做好防水的;如果是商品楼房,则主要是针对洗手间、厨房和阳台做防水。洗手间建议地面全做、墙面做到顶;厨房建议地面全做,墙面水槽部位要高过水槽,其他位置要做到30公分以上;阳台建议至少做到窗台以上。以前有些师傅为了节约材料,洗手间墙面只做到1.5米,或者1.8米,或者只做淋浴位置,其实水是四处乱溅和扩散的,何不干脆做到顶以防万一?

   哪些地方要做防潮呢?防水一般是讲液态水的渗漏防范,也就是迎水面处理,而防潮是针对讲水分和水汽,通常是背水面处理。现在很多会打掉部分墙面调整格局,甚至有些是全框架,装修时再砌墙,新砌的墙面中有残留水分,若墙未干透而急于施工,水分会慢慢渗出来侵蚀表面材料。现在装修实木、软皮、涂料等材料很普遍,长期浸水都容易引发变色、发霉、起虫、脱落。因此,例如洗手间的背面墙、建筑外墙的背面墙、新砌的墙体、要装实木门的门框、墙纸和木地板的下层等部位都硬考虑防潮处理。或者干脆在装修时对房屋所有墙地面都刷上防水材料达到防潮目的,花费不多,却能换来放心。

   2、了解防水材料品牌,并辨别哪些品牌可靠。

   当今是品牌消费时代,也是品牌“爆炸”的时代,各个都是品牌。防水行业更是混乱不堪,虚假、吹捧、假冒的现象比比皆是。有些企业确实很专业,技术成熟,质量可靠,也有些企业浑水摸鱼。家庭简单作坊,或者干脆贴牌假冒,却号称“十大品牌”、“著名品牌”、“CCTV广告品牌”⋯⋯,或者劣质高价,以高额回扣蒙骗消费者,上当的不在少数。

   清者自清,浊者自浊。资讯如此发达,只要稍微留意,搞清楚是不难的。哪个品牌好,哪个品牌差,有没有实力,专业不专业,是不是吹嘘,上网一查相关资讯和评论,看看官方网站,打个电话问问,什么都明白了。

   另外,既然是家装,选品牌时就该偏向专业的家庭防水厂家,毕竟工程和家装是不同范畴,产品、施工和服务体系都有差异。有些企业规模很大,但做的产品太宽太杂,家庭防水材料就不一定可靠。

现在国内专业做家庭防水材料的并不多,大品牌就几家,以广州居多。比如广州的德高、雷邦仕防水,都是国内做家装防水最早的企业,品牌影响大,口碑好,在各地都有加盟店;还有北方的东方雨虹、西卡、汉高等品牌,尽管材料做的很宽,但企业实力强,也是可以考虑的品牌。

   3、了解家庭防水应选择什么样的防水材料。

现在防水材料市场很混乱,各种类型的材料都有用于家装,另外销售终端也不规范,经常是卖什么说什么好,什么有钱赚就推荐什么。市面上的材料主要有聚氨酯类、油膏类、卷材类、沥青类、透明防水剂类、聚合物水泥基类,也有极少数用丙纶布和无纺布的。如果业主自己不了解,难免一头雾水。

实际上,通过多年实践证明,聚氨酯类因成本高、施工难、不环保而并不适合家装,卷材因不易拼接、不适用小面积施工、易窜水而少用于家庭,沥青、油膏等材料因有毒而早被淘汰。而新型聚合物水泥基防水涂料(分通用型和柔韧型两种,双组份更佳),无毒无害,施工方便,效果持久,已被家庭防水普遍采用。

   4、了解基本的施工流程和施工规范。

防水处理 “三分材料,七分施工”,倘若施工不到位,再好的材料也是白费。因此,买到好材料,我们还应了解施工的基本流程和规范,以免被非专业或偷工减料的师傅忽悠。

家庭防水施工其实并不复杂,技术也挺简单,关键是细心和规范。大概流程是基面处理-涂刷-养护-闭水试验。只要处理好了基面,按流程施工,闭水试验检查无渗漏,防水施工就算基本合格。

业主朋友们掌握了家庭防水的常识,了解了防水品牌和材料,又对施工规范基本掌握,不被忽悠,就无漏水之忧了。

   家庭装修避免漏水三部曲之三:严格把关

   漏水的危害已广为人知,我们已充分重视,还了解了一些家庭防水的常识和技术,但真要确保家庭防水处理到位,免除后患,光重视和了解还不够,关键在于要对材料选购、施工的全过程严格把关。多留点意,就少些麻烦。

   结合多年的行业经验,针对家庭防水处理中需要细心监督和把关的事项,笔者提出把好“三道关”的建议供

大家参考。

   第一道关:材料选购过程把关,防止高回扣和假冒伪劣产品。

   当前防水材料市场十分混乱,低质高价、假冒伪劣产品遍地可见。很多业主朋友并不亲自监督,全权交给装饰公司和师傅买产品,不少商家为了拉业务,与装饰公司和泥工师傅“勾搭”,以高额回扣推销产品,既让消费者支付不合理的费用,又可能遭受高价钱却买到假冒、劣质材料的损失。

建议业主朋友们通过网络、询问朋友等方式了解防水品牌基本情况后,最好指定防水品牌,亲自购买或陪同师傅一同去购买,通过客观判断后做出选择。在购买材料时还要检查销售点是否有厂家的授权,销售服务过程是否规范,并通过防伪标签、防伪电话等查询真伪,以确保买到货真价实的正品,把好家庭防水第一道材料关。

   第二道关:施工规范把关,防止粗糙施工和考虑不全。

   家庭防水是防范工程,关键在于全面和细节处理。该做的地方不能省,可做可不做的最好做。如果是全包,装饰公司难免有偷工减料心理,还有个别不专业的师傅对家庭防水该怎么做并无把握,仅凭经验,往往埋下隐患。因此业主朋友们最好自己多了解哪些部位要做防水?哪些部位要做防潮?要做几层,做多高?自己清楚了,师傅专业不专业一看便知。这些东西,需要自己去了解,少数品牌厂家有类似资料,记得东方雨虹公司曾出过一本《家装防水60问》的册子,还有去年广州建博会上,雷邦仕公司有发放《家庭防水导报》和《家庭防水宝典》,建议业主朋友们可以找来看看。

   家庭防水的施工规范和技术并不复杂,关键是按照厂家指导的规范流程和注意事项细心施工到位。一般正规的品牌厂家都有详细的产品资料,甚至包装桶上门都印有具体的施工方法和流程。建议业主朋友买来产品后先自己看一下,如有疑问可以打厂家电话咨询。这样师傅肯定不敢乱来,施工效果就有所保障。

   第三道关:防水施工验收把关,检验防水层施工效果。

   防水材料选好,施工规范了,是否处理到位,验收检查一试便知。

   家庭防水施工验收主要包括过程验收和闭水(淋水)试验验收两个方面。

   过程验收是指防水层是否涂刷到位,是否达到高度,有无漏刷。一般是涂刷两遍,每一遍都应该全面完整,很多厂家现在都有彩色的防水材料,只要仔细查验,有无漏刷,有无开裂,都不难发现。

   最重要的就是闭水试验验收。防水层干固后(一般为1-2天),洗手间要蓄满水,厨房要续到门槛以上(尽量提高),放置48小时,若水面无明显变化,且从楼下观察无渗漏,则证明防水层施工合格。而对于轻质墙体,则通过淋水试验观察背面有无渗水来检验是否涂刷到位。

   家庭防水是房屋装修中的重中之重,不容忽视。业主朋友们了解防水的基本常识和施工技术后,再对选材、施工和验收过程严格把关,基本就能确保家庭防水处理到位,避免漏水。

   这个过程或许要花费一番心思,但一劳永逸,何乐而不为?

 


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