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同一地段面积差两倍租金却一样 租房客大爱精装房

日期:2015-03-19
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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目前杭州的二手房租赁市场正迎来春节之后的首个高峰,不论是中介门店的咨询量还是成交量,都呈现快速上升的态势。

什么样的房子租得最俏?租客们最头疼的又是哪些事?最近,杭州品牌中介我爱我家专门针对租房市场进行了一次调查。选择了近2000名比较有代表性的租客,进行了一份租房满意度调查,调查显示,目前杭州租房市场的主力需求是月租金2500-3500元之间,有5成的租客要求精装全配,有7成的租客计划3年内买房,租客对房源舒适度的要求越来越高。

5成租客要求精装全配

据我爱我家3月份的最新实际成交记录,位于武林广场附近的一套武林府69平方米的精装修单身公寓月租金达到了1万元,而相隔并不远的白马公寓1套178平方米的四房公寓,月租金也为1万元,这套白马公寓的租约时间比较长,为5年,租金相对实惠很多,该小区同类房源一般的市场行情为月租金1.5万元,但即便如此,同类地段、面积相差甚远的两套房子,竟然租金价格差不多,还是让人觉得有点吃惊。“武林府是才交付的新楼盘,而白马公寓房龄已经10多年了,”一位房产经纪人分析说,在一些高端租赁的市场不是过分追求性价比,只看有没有需求。

而报告显示,超过5成的租客在租房时更愿意选择装修舒适且家电齐全的精装房源,29.37%的租客选择中等装修有部分家电,19.18%的租客选择简单装修基础家电,仅有0.66%的租客选择毛坯房。

从报告来看,考虑到价格、环境因素后,对于稍有点经济能力的租客来说,装修舒适家电齐全的精装房更能得到他们的青睐,租房后,只要带上行李即能入住,租金贵一点无所谓,关键是能住的舒适。一些毛坯房虽然价格相对较低,但入住后需要置办一些家具或必需生活品,也是一笔不小的开销,可能需要付出更高的支出,所以相对来说,更多的租客还是愿意选择能“拎包入住”中等装修或精装房。

与往年相比,租客的租房理念正在发生转变,由原先的“将就”到“讲究”。有超过半数以上的租客,选择了精装修的房子进行租住,中装以上的房屋配置超过了80%,这也体现了目前的租房市场上,客户对于装修的重视度。

从实际成交来看,月租金在2500-3500元之间的成交比例,去年约37%左右,今年是39%,3500元以上的房源成交比例去年是18.85%左右,今年是23.34%,都比去年明显提高。对于目前杭州平均租金不足3000元的价格水平,超过3500元的月租金仍有较大的发展空间。

也许是看到了这部分的市场,现在不少中介都开始更为重视房源的质量,我爱我家还推出了一项新的业务,将一部分业主托管时间较长的毛坯房源,进行高标准的全面装修再推向市场。这种叫做爱尚家(aihome)的租房产品,不分租,不合租,完全是从私密、安全的角度出发,将打造成家庭型、朋友圈型的精装租房产品,受到许多房东和租客的欢迎。

租龄3年的客户占七成

根据租房调查显示,在目前的租房人群中,从租房年限来看,其中租龄不足一年的占31.08%,1-3年的占42.99%,3-5年的占15.48%,5年以上的占10.45%。租龄3年内的租客占了7成,这说明目前的租赁人群还是更多的以在杭打拼事业刚起步,暂未有能力购房,只能以租房过渡的人群居多。其中租龄不足1年的,多是刚来杭州创业或求学的,3-5年的多是权衡经济压力,暂未考虑买房或正准备买房的。而5年以上的租客,多是实在无能力购房,或不愿背负买房压力,降低生活品质,所以更愿意把租房作为一种生活方式的人。值得注意的是,根据这份租房调查,租龄在5年以上的租客也已经达到了10%。

另外,其中还有一部分客户,因为购买新房等待交房日期的到来,或是正处于装修阶段。还有一部分家庭由于经济原因,购买的房子与目前工作的地方路程相隔比较远,因而仍然选择租房的生活方式,同时也将自己的房子进行出租,可以减少租金的支出,或者补贴一部分贷款开支。

租金上涨最令租客头痛

根据调查报告显示,约有7成的租房客户,对目前的租房生活并不满意。与前几年考虑到交通、周边配套及租金水平相比,近年来影响租客满意度的因素又有了一些调整,比如,超过3成的租客对屋内生活配备的齐全度和优劣水平表示不满意,随着生活水平的提高,租房已从原先暂时、勉强满足基本居住需要就足够,开始趋向于能拎包入住,并享受惬意生活。

其次,租期内担心业主卖房也成了众多租客租房时的心病。调查报告指出,24%的租客担心业主会突然收回房子,导致自己需要临时找房,缺乏安全感。除此之外,租住期间出现的家电维修费用谁承担也是个大问题,维修时与业主产生纠纷、责任划分不清也成了租客的头疼事项。

几乎每年都在稳步增长的租金,也成为了不少租客的关注点。面对租金的上涨,租客对年租金涨幅的接受度也不同,其中,表示能接受3%-5%的年租金涨幅的约占35.98%,只能接受3%以下租金涨幅的占30.95%,能接受5%-8%涨幅的占25.93%,能接受8%-10%租金涨幅仅占到7.14%。

受租约到期,季节性调整等多因素影响,房东涨价是常有的事,部分租客表示受物价上涨影响,房东适当调整租金可以理解,如果涨幅较为夸张,他们则不得不被迫选择搬离,重新寻找租价合适的居所。

数据还显示,对于目前的居住环境,53.31%的租客表示不满意,20.37%的租客表示很不满意,基本满意的占18.78%,非常满意的仅占7.54%。

居住环境满意度受租金价格影响较大,目前20-35岁左右的年轻人是最主要的租房人群,许多租客选择以“合租”的方式租住,这也影响了租房居住环境的满意度。

7成租客打算3年内买房

从报告中可以看出,如果对现住物业感到满意时,大部分租客在租住时间上希望是1-2年为最佳,这部分租客占到43.92%,3年以内的占到28.44%,3-5年的占到16.14%,5年以上的占到11.51%。大多数租客并不想长期租住一个地方,也体现了租房市场流动性较强、租客转换频率较高的特点。

租赁市场之所以容易出现极高的流动性,在本质上是因为城市人口流动性极强,因工作变动、租赁市场环境等多因素影响,租客极容易选择换租,还有部分租客在1-3年内希望由租客变为业主,希望通过买房改变长期租房的现状。

值得注意的是,从这份租赁市场满意度调查报告中,可以看出未来2-3年内有置业计划的租客人群接近5成,比例占46.83%; 1年内有置业计划的比例占到23.15%;打算3年内买房的人在被调查人群中占了7成左右,另外15.21%的已置业(待交付或装修);6.75%的人群将选择在3年以后置业;而无置业计划的则占到了8.07%。

从租客的置业时间规划来看,虽然租房能满足居住需求,但在条件允许的情况下,大部分租客都有自己的置业计划,同时租客对现有住房满意度不高,也是导致大部分租客计划置业的主因之一,这也一定程度上表明,无论是新房市场,还是二手房市场潜在的购房需求依旧旺盛。


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