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1月济宁二手房交易趋冷中介转行过半 房产价格或回升

日期:2015-02-02
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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 “现在都没脸回家过年了,没有提成、这点工资刚够路费。”1月30日,城区博古庄一家房屋中介的职员告诉 记者,受房地产整体局势的影响,济宁房地产也表现出下滑的局面。相关人士表示,二手房的交易情况不如去年那般火热,虽然价格下降,但成交量并没有大幅度的提高。

  买卖双方互相拉锯 房屋中介苦不堪言

  记者走访博古庄、柳行村附近了解到,以前一条街有近十家中介,现在所剩无几,目前勉强经营的只有三四家,大部分都已转行或从事其他行业。近几年随着南门口、龙行西路附近的小区慢慢崛起,一些空置房屋也随之售卖,需求者经常光顾这些中介以便获取更好的房源。“济宁二手房市场的投资客或投机者并不多,一般在中介售卖房屋的市民,大部分人都是单位的团购房,团购价格比较低,等现房以后拿出来售卖”。一位业内人士告诉记者,济宁城区学区房的新房有点 “供不应求”,按理说,这是二手房市场的一个好机会,但实际上,受国家调控政策大环境影响,很多购房者都在持观望态度,新房或者二手房只看不买,而卖方市场也不想降低价格售卖,双方便形成了拉锯战,最终苦了房屋中介。“去年、前年每月成交量起码有三四套,现在三个月能有一套出售就不错了。”中心闸小区的房 屋中介李老板说道。她做中介有五六年了,退休后闲来无事,便经营这家中介公司。“开始的时候二手房卖得挺火,现在不行了,城区周边的现房都陆续竣工,而且是小户型,比这边的大户型要好卖。”记者发现,南池附近的房屋多数为大户型,100平米以上的房屋占多数,大部分房屋为高层或是小高层,而70平米至90平米的房屋较少。在一些中介门口的小黑板上,售房一栏里的字迹有些已模糊,且远远不如租房的房源多,而这些模糊房屋大部分为150平米以上。

  卖房基本赚不到钱 大多房主边租边卖

  卖房者吴先生有一套毛坯房,当初买房时的价格为4000元/㎡左右,从开始交付放款到现在已有七年。“当初是借钱交的房款,现在按照市价 5800元/㎡左右售卖,基本赚不到钱。”记者在中介那里了解到,类似吴先生这种情况的人有不少,很多人觉得现在房价低,卖房子亏,又担心以后房价还会下 降,空着房子又太亏,现在有些房主只能是边租边卖。

  相关人士称,在二手房市场中,大多数房主为投资者或经济上遇到重大困难的人,在市场状态不佳时选择对外出租房屋,以便缓解经济压力。对外租 房要比卖房容易的多,出租信息公布半月左右基本就能租出去。“虽然每月的租金不高,但对于房主来说,每月的租金基本能减少一些压力。”中介称,可以一直等 到房主觉得价格适中的时候再进行售卖。

   坚信房价还会下降 年轻买主继续观望

  “我觉得价格还得下降,等等再买房子。”打算为儿子买房结婚的张爱玲向记者算了笔账,“和子女在城区住在一起要买150平米以上的房屋,均价5800多元算起,总价值就超过了87万元,而济宁大户型房子大多数都不满5年,在交易时还得缴纳各种费用——总房款3%的契税、5.55%的营业税等。这都没有算上车库、储藏室、装修等,如果想拎包入住需要的钱会更多。”记者初步统计这些数据,这些税款加起来不是一个小的数目,期间还不包括办理各种 手续的费用,初步计算要在120万元左右,一般家庭的确难以承受。

  随着80后、90后逐渐到了适婚的年龄,购房无疑成为他们的重头戏,但购买期房对他们来说并不是首选,而老城区新开发的楼盘现房相对来说价 格又比较高。“其实我就想买个两居室,以后跟媳妇能住就行,现在父母都不容易,所以宁可晚结婚两年,也不多花冤枉钱。”90后小伙林阳告诉记者,济宁竣工 的房子挺多,但是价格依然是可望而不可及,可选的房屋也不多,价格适中的又远离市区。虽然二手房价格适中而且基本不用装修,各种配套设施也相对齐全,但是 根据现在房价市场来看,多等等或许并不是坏事。

  新闻连连看

  新年首月百城房价告别8连跌

  一线城市环比全上涨

  作为2015楼市开年首月,房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示,1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。

  44个城市房价环比上涨比上月增加14个数据显示,从房价涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。与上月相比,本月价格 环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较上月增加6个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个,其中跌幅在1%(含 1%)以上的有16个,较上月减少11个。

  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比上涨 0.59%。具体来看,十大城市中6个城市环比上涨,较上月增加1个,依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中,北京住宅均价环比上涨 1.15%,涨幅居十大城市首位。

  百城房价同比下跌3.09% 跌幅比上月扩大同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算,全国100个城市 (新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。

  同时,十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月,十大城市中3个城市同比上涨,与上月持平,其中上海上涨1.92%,涨幅居十大城市首位。

  另外,根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年1月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌2.41%。

  分析:

  未来楼市将进一步回暖价格平稳回升

  中国指数研究院分析认为,整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数 量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政府方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在 “微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放;供应方面,因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面,企业年初的业绩压力较为缓和,部分楼盘优惠 力度减弱。

  分析称,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步 回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳; 但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去库存 化压力较大,未来房价仍存下行压力。


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