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2014济南二手房市场“量跌价涨”

日期:2015-01-26
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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2014年,济南二手房市场“量跌价涨”,全年共网签二手房30436套,环比减少近两成,同时,虽然网签量降了不少,但二手房价格却依然延续2013年的增长趋势,环比上涨1.28%,比2013年12月上涨了128元/平米。
根据搜房网二手房数据监控中心统计,2014年全年,济南二手房市场网签住宅30436套,环比2013年减少17.60%。2月份由于春节长假的影响,住宅网签量全年最低,仅仅网签1524套。在度过了2月的艰难期后,二手房网签量迎来“传统旺季”,“金三银四”二手住宅网签量开始大幅上涨,并且4月网签3183套,成为全年网签最多的一个月。
但是在此之后,由于全国楼市整体低迷的影响,省城购房者和二手房主纷纷陷入观望,加上有开发商对新房进行降价促销,此消彼长之下,二手房销量明显下滑,6月,二手住宅网签量明显回落。虽然7月10日济南取消了执行长达3年的限购政策,新房和二手房网签量迎来回升,但大量补签房充斥其中,二手房市场并未真正转暖。接下来的传统旺季“金九银十”也是过得有惊无险。
11月,在银行纷纷打折、房价频频下降的大背景下,省城二手房市场开始转暖,但也为时已晚,最后两个月5000套二手房的网签量已经难以弥补全年跌幅。
从挂牌均价来看,2012年底以来的连涨势头在2014年6月被打破,虽然降幅仅有不到20元/平米,但却拉开了省城二手房挂牌均价连降的势头,从2014年6月开始到12月,二手房挂牌均价出现7连跌,虽然出现了7个月连降的局面,但是省城二手房价在上半年累积的增幅却更胜一筹,2014年12月二手房(住宅)挂牌均价仍比2013年12月价格上涨128元/平方米,上涨幅度为1.28%。


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