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国五条后楼市初显降温 5月首周新房均价微降

日期:2013-05-09
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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  随着调控具体措施的落地,楼市的降温作用似乎正在显现。据最新统计,5月首周北京新房共成交1620套,环比下降31.53%;成交面积16.29万平方米,环比下降35.89%;成交均价21433元/平方米,环比下降0.09%;成交金额34.91亿元,环比下降35.95%。成交量、成交面积、成交均价均环比下降。

  业内人士分析,如果说成交套数下降可能是受到了节假日影响,那么导致价格下滑的主要原因则是网签受限。

  高端项目缓入市

  根据世联地产统计数据显示,5月首周北京成交住宅中,主力成交套型为三室、一室,分别成交527套、487套,占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%,上周各户型成交套数均环比下降,降幅最高为复式,达61.25%;其次为一室,环比降幅达36.84%。

  成交套型面积方面,主力成交面积为50-90平方米,总体而言,本周成交面积各区间均环比下降。降幅最高为150-200平方米以下户型,成交套数环比下降54.32%,占比全市成交的4.57%,比上月下降2.28个百分点,其次为50平方米以下,成交套数环比下降52.31%,占比全市成交的6.36%,比上月下降2.77个百分点。

  此外,上周成交主力仍为五六环之间,成交套数环比下降,占比全市成交的38.7%。各区县成交量与上周相比有所下降,三甲为顺义、通州和大兴。郊区项目因价格相对较低,拉低了平均房价。

  房价未实质下降

  业内专家指出,受到调控的影响,市场上销售的主要为刚需项目,而单价较高的中高端项目则因为网签限制暂缓入市或者少量入市,令本周新房成交价格出现下滑。但“平均房价”更多具有统计学方面意义,购房人对房价下降的感觉基本可忽略不计。

  随着市场供需不平衡现状难以改变的现状,房价上行的压力依旧很大。

  截止到5月5日,北京全市一手房商品住宅可售套数为61663套,较上周增加1983套;可售面积为840.03万平方米,较上周增加15.12万平方米,供应增加,去化速度放缓。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2818套的销售速度,目前的住宅存量约需21.89周被市场完全消化,与上周相比保持不变。 


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