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房屋权属登记流程

日期:2013-01-23
来源:济宁房产网
作者:www.jn678.com
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        期房终于变成了现房,入住新家指日可待。不过,不要“猴急”哦!新房签收后,还有一个重要的流程——办理产权证和土地证!
  
  第一步向开发商领取以下东西:1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
  
  第二步缴纳维修基金。
  
  提供资料:1、填写申报单(现场有)。
  
  2、身份证复印件。
  
  3、购房发票复印件。
  
  4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  
  目前南京收费标准:带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
  
  第三步缴纳契税。
  
  提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
  
  2、身份证复印件。
  
  3、发票复印件。
  
  目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
  
  第四步办理产权证。
  
  提供资料:1、办理房产证的申请表。
  
  2、申请人身份证复印件(查验原件)。
  
  3、发票复印件。
  
  4、分户图。
  
  5、商品房初始登记证明。
  
  6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
  
  7、维修基金发票原件。
  
  8、契税发票原件。
  
  9、抵押登记申请表。
  
  10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
  
  11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
  
  12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
  
  办理地点:目前城区办理产权证的地方有三处,华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及中央门房地产交易市场。
  
  办理土地证
  
  时间:拿到房产证后。
  
  提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  
  2、身份证复印件。
  
  3、产权证复印件。
  
  4、申请表(现领现填)。
  
  办理地点:城区土地证办证点有四个,分别为南京土地局、御道街办证大厅、长虹路办证大厅、中阜路办证大厅。
  
  注意:以上提供的复印件原件,都需要查验原件,办证时要带齐原件、复印件。


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